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BOBAPP官网郑州化工市场上演“拉客”大战

  BOBAPP官网郑州化工市场上演“拉客”大战福寿街、太康路、大同路……郑州市商品交易最活跃的地方聚集了一些不“协调”的“音符”——化工原料、试剂销售点。它曾一度阻止全球排名第一的零售商沃尔玛进驻郑州的步伐。

  业内人士认为,这是郑州最后一个未形成专业化集中销售的市场群体,它镶嵌在繁华地段,被这个城市冷落和遗忘,其潜伏的危险性又提醒人们:化工市场外迁才是发展的最终出路。

  漫步于郑州市福寿街、太康路、大同路上,批发或零售化工原料、试剂的店面随处可见,与火车站附近人潮涌动的服装市场相比,这些化工商店稍显寂寥和落寞。

  12月3日,一年轻妈妈牵着女儿的手走在大同路上,女儿指着商店外挂的棒棒糖要吃,妈妈看到商店隔壁的化工招牌,提醒女儿道:“危险,别过去。”该女士说,看到化学试剂等字样,总觉得有危险,怕离得太近,发生意外。小食品店挨着卖化学试剂的,总让人放心不下。

  对于在太康路上租店经营化学试剂、化工原料的刘先生来说,BOBAPP他早已习惯了这种和其他店面“杂居”的现状。

  刘先生做化工生意近10年了,起初他在二马路上租了一个小店,做了几年后,自己开办了一家化工公司,代理销售上百种化工原料和化学试剂。由于城市道路改造等原因,他的化工店在火车站附近“跳来跳去”。去年,他和妻子把店面搬到路上。没过多久,路与解放路交叉口附近要建香格里拉大酒店,包括刘先生租的店面在内的许多房屋被拆迁。

  无奈,刘先生又在太康路上租了一个10多平方米的铺子,如今的店面也是“朝不保夕”。刘先生指着对门已投入使用的新建写字楼说,一年前,那边还是一排排的化工小店,现在已经拆了,写字楼后面是正在施工建设中的沃尔玛。“有消息说我们这边也要拆迁,但说了两年也没啥动静,大家都在等。对面的房子拆了,他们过来和我们合租,两家共用一个店面。”

  做化工批发销售的许多商户都有被城市发展“排挤”的经历,即使暂时没被殃及,也面临被下一次城市规划“驱逐”的可能。在福寿街上开店的李女士也不轻松,“听说解放路立交桥将来的东落地点在路西侧,其匝道设计在福寿街,要是立交桥开工,俺的店肯定保不住,还得再租房。”

  在郑州市市场发展局市场管理处处长房广明看来,早期在火车站周围自发形成的化工市场正一步步萎缩,被商场、城市规划打破原来的分布格局。

  看着身边的店铺一个个消失,新开工的建筑渐渐拔高,和刘先生一样,许多化工商户宁愿“打游击”也不愿搬出火车站二七商圈。问及原因,他们说,这里人气旺,如果搬到人气不旺的地方,赔钱的生意没人想做。

  但是,两个多月以来,刘先生和妻子不断接到一些专业化工市场的招商宣传。有一个快建成的市场名叫郑州化工物流园,在郑州市航海西路与西三环交叉口附近,占地200多亩,一期工程已竣工,声称欲打造“中原首家国际标准化工物流基地”。

  “我们宁愿在这里挤,也不想现在搬到没人的地方。”刘先生的妻子说,虽然从长远来说,肯定是要搬到专业化市场去的,但那地方太偏远,没人气,万一几年不赚钱咋办?除非大家一起搬过去,真正形成一个大市场。

  福寿街的李女士接到的是一个叫中原化工城的市场招商,该化工城位于长江路与西环交叉口附近,占地60多亩,自称有土地证,保证商户资金绝对安全。也有郑州化工物流园的人上门说服,在大家未做决定前,李女士也想再等等。

  “专业化的市场形成后,对于消费者来说,既实现了一站式购物,又能用最短时间买到质优价廉的产品。”郑州市市场发展局市场管理处处长房广明称,化工行业实现市场专业化不仅方便了消费者,而且有助于提升行业整体竞争力。

  刘先生的妻子告诉记者,大多数做化工的都是“市区商铺+郊区仓库”的经营模式,也就是说,每家在市区有个店铺,在郊区还有个仓库,市区的店铺主要是吸引生意,做些小买卖,如果碰到大客户,就到仓库去批发交易了。

  “招商在市区,交易在郊区”。目前,分散于郑州火车站附近的大部分化工商铺都是刘先生这种经营模式。其实,熟悉化工的人都知道,这一行业已在郑州发展了30多年,主要分布在郑州火车站附近的福寿街、太康路、大同路上,一直以来,从事该行业者90%为荥阳人。

  于今年4月成立的郑州市工商联化工商会,不仅商会办公地点选在太康路上,会长王青安也是做化工出身。他说,其他行业均有商会,只有化工商会一直空缺,成立商会的目的就是把大家聚集起来。

  截至目前,已有100余家商户、公司成为该商会会员。记者问王青安是否有意与正在施工的两大化工市场合作,他回答道,他目前正在同市政府有关方面协调,希望尽快找到合适的土地,把会员集中在一起,形成专业化工批发市场。

  “商户陆续接到招商宣传,说明很多投资商都盯上了郑州最后一个专业化市场建设。”一业内人士告诉商报记者,较之于郑州其他的专业化集中市场,目前,郑州的化工行业市场专业化程度偏低,甚至不及河南一些二级城市的发展。许多业内人士试图把整个行业组织起来,成立各种各样的商会,其意亦在分取郑州最后一个专业化工市场一杯羹。

  11月底,BOBAPP当刘先生问有没有房产证时,该化工物流园售房部工作人员在电话中告诉他,没有房产证,没有土地编号,因为那块地是一城中村的集体土地。

  同样的原因,由于拿不到房产证,温州商人朱先生也放弃了在这里投资的打算。朱先生说,今年6月份,他在温州当地媒体上看到了“郑州化工物流园”的招商广告,打算买一排商铺做投资。

  12月4日,他趁着到郑州出差的机会顺便考察了一下该“化工物流园”。在郑州市国土资源局,地籍测绘处工作人员告诉他,那块地因为没有土地编号,是没有土地证、产权证的,如果该建筑违法,商户和投资商的权益将得不到法律保护。目前,朱先生已经打算投资于中原化工城,因为,中原化工城能给他房产证。

  面对接二连三的招商宣传,商户大多持观望态度,刘先生说:“反正我现在不急着搬,先看看再说吧,大家买哪里我也买哪里。”

  汽配城、摩托车城、鞋城、建材市场、茶叶市场、服装市场……郑州以其交通枢纽的地理优势,发展了一批批如服装、建材、汽配等专业化程度高、发展成熟的市场,因此赢得“中原商贸城”、“商都”的声誉。BOBAPP

  早期形成专业化市场的几个行业在“集体外迁”后,都获得了良好的发展,房广明认为,化工行业也必须走专业化这条路。

  其实,目前成熟的市场都经历过发展初期的分散和混乱。房广明举了个西建材成功的例子,上世纪90年代初期,郑州还没有形成专业的建材市场,许多商户看到嵩山路与淮河路交叉口附近卖建材的人多,从其他地方向这里靠拢,久而久之,此地渐渐形成一个自发性的销售市场。

  有人看好这一商机,就在建材销售商店云集的地方买地建起了专业市场,有些商户搬了进去,接受市场统一管理和保护。没搬进去的不被市场“保护”,出了事自己扛,“扛不过去就搬进市场找保护伞了”。房广明说,这是郑州专业化市场发展一个比较成功的模式,一度被视为市场发展的典范。

  另一个模式是工商局主导下的强制性集体外迁。1990年,工商局职能未分离前,市场由工商局统一规划、管理经营,目前一大批成熟专业市场都是那时候发展而来的。

  虽然早期的市场专业化模式对现在仍有借鉴意义,但化工市场是在没有强制手段下进行的;另一方面,在自发形成的市场重建大市场显然已不可能。业内人士认为,如果政府有关方面尽快出台措施,强制火车站附近化工商户集体“挪窝”,这样,郑州化工行业才会走出不断萎缩的局面。

  昨天,记者路过航海西路时看到,西边的“化工物流园”的沿街门面房已经完工,东边的“中原化工城”刚开始破土动工,二者相距不过两公里远,却分属中原区和二七区。

  究竟谁会成为未来的化工批发市场,一个半年前早已展开宣传攻势,一个能给投资者提供房产证,花落谁家暂不能得知。

  一知情者向记者透露,除了其他蠢蠢欲动的投资商,目前已动工的两个化工市场已经开始了客户争夺战,其背后是两区对税源的争夺。一方面,化工商户分布于火车站附近,属于二七区管辖,如果100多家商户搬到郑州化工物流园,等于说二七区的“肥水”流到了中原区的“田”里。

  业内人士告诉商报记者,其实,市场形成初期,不需要如此大规模重复建设。与其让市场争夺客户,不如政府出台相应措施,提前规范市场,真正打造一个竞争力强的化工市场。

  我们期待着化工市场早日形成,商户早日摆脱“游击”经营,郑州化工贸易走出阴影,年轻的妈妈带孩子逛闹市不必再惊慌失措。

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